Chuyên mục hỏi đáp về chung cư – Phần 1

Chuyên mục này chúng tôi mở ra để có thể giải đáp các câu hỏi thắc mắc của Quý khách hàng, Quý độc giả tất cả những vấn đề xung quanh vấn đề mua – bán chung cư cũng như các Luật hiện hành về quyền sở hữu chung cư.

1. Gia đình tôi đang thuê trọ tại Hà Nội có 2 vợ chồng và 2 con, 1 bé được 1 tuổi và 1 bé đang học lớp 2. Sau một khoảng thời gian tích cóp cũng đã dành dụm được số tiền 1 tỷ đồng nên có nhu cầu mua nhà để tiện sinh hoạt và cho các cháu yên tâm học hành. Vậy với số tiền như vậy thì chúng tôi nên mua chung cư hay nhà mặt đất? (chị Hằng – Xuân Trường – Nam Định, sđt: 0914006xxx)

Trả lời: Câu hỏi này được khá nhiều gia đình quan tâm vì hiện nay đất chật người đông, nhu cầu nhà ở lại tăng lên rất nhiều so với các thời kỳ trước. Anh chị cũng đã tích có được một số tiền có thể coi là lớn tuy nhiên với giá cả thị trường hiện nay, với tầm tiền này, thực tế rất khó để có thể mua trọn vẹn một ngôi nhà ở Hà Nội mà không vay mượn gì.

Để có được lời khuyên về nên mua chung cư hay nhà mặt đất, chúng tôi xin phép được phân tích một số đặc điểm nổi bật của nhà đất và chung cư như sau:

Với số tiền và mục đích sử dụng như vậy thì gia đình chị có thể chọn một ngôi nhà trong ngõ nhỏ ở nội đô hoặc một ngôi nhà ngõ to hơn ở ngoại thành. Hoặc nếu mua chung cư thì chị có thể lựa chọn những chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội, chung cư bình dân được xây dựng khá nhiều hiện nay. Tuy nhiên nếu chọn 1 ngôi nhà trong ngõ nhỏ thì việc đi ra đường lớn khá khó khăn vì mật độ đông và những ngõ nhỏ thường xuất hiện rất nhiều chợ cóc tự phát, còn những căn hộ ở ven đô thì khá bất tiện trong việc đi lại ở trung tâm hoặc các con đi học ở các trường học trung tâm thành phố. Để khắc phục điều này thì chị có thể lựa chọn chung cư. Tuy nhiên các chung cư quá rẻ thì lại ảnh hưởng đến chất lượng. Do đó giải pháp tốt nhất cho gia đình chị là lựa chọn cho gia đình mình những dự án đang xây dựng, CĐT cho phép đóng tiền theo tiến độ công trình. Với cách đóng tiền linh hoạt như vậy thì chị có thể có thời gian để chuẩn bị tài chính, kéo dài số lần trả ra nhiều đợt. Mặt khác với hình thức này, các Ngân hàng cũng đều có chính sách đi kèm để cho người mua vay vốn ưu đãi nhất. Với giải pháp mua chung cư, gia đình chị có thể được sống ở nội thành Hà Nội, lại dễ dàng ra đường lớn và được sử dụng những tiện ích cộng đồng mà CĐT xây dựng.

Gợi ý một số dự án đang xây dựng với giá cả khá phù hơp với tầm tiền của chị như: Tabudec Plaza ở 16 Phan Trọng Tuệ hoặc chung cư An Bình City ở 234 Phạm Văn Đồng … là những lựa chọn khá hợp lý.

2. Tôi có ý định mua chung cư nhưng cũng khá mơ hồ, có thể cho tôi biết rõ hơn một số lợi ích nếu ở nhà chung cư không? (Anh Long – Ứng Hòa – Hà Nội , sđt: 0976 145 xxx)

Trả lời: Chúng tôi xin nêu ra một số lợi ích của chung cư như sau:
– Các gia đình sống tại chung cư sẽ được hưởng các tiện ích đồng bộ của CĐT xây dựng như trường học, khu không gian xanh, công viên, bệnh viện, siêu thị , khu tâm linh… mà nếu ở nhà mặt đất bạn sẽ phải đi xa hoặc trả phí cho các dịch vụ này.

– Về mức độ an ninh khá yên tâm vì các chung cư thường có bộ phận quản lý tòa nhà, hệ thống an ninh hoặc thẻ từ, camera… đảm bảo cho an ninh, an toàn. Công tác vệ sinh, các nhu cầu ga, điện, nước cũng được đáp ứng đầy đủ… vì vậy rất phù hợp cho các gia đình ở các tỉnh khác muốn sinh sống tại Hà Nội mà lại không yên tâm khi về quê.

– Chung cư thường khá yên tĩnh và riêng tư, các gia đình khá kín tiếng và tôn trọng sự riêng tư, do đó bạn có thể không lo bị ồn ào hoặc tiếng ồn ảnh hưởng đến cuộc sống.

– Sống trên chung cư thường không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xe cộ hay bụi khói xăng xe, thậm chí những căn hộ cao tầng thường không thấy ruồi muỗi. Bởi vậy không khí khá thoãng đãng và mát mẻ, sạch sẽ.

– Giá thành của chung cư khá rẻ hơn so với nhà đất trên thực tế.

Trên đây là một số ưu điểm nổi bật khi sống tại chung cư. Còn rất nhiều câu hỏi của Quý khách hàng gửi về cho chúng tôi sẽ được giải đáp ở kỳ sau.